# Petersborgvej 7, 3782 Klemensker

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1898, 102.781 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-7-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-7-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-7-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21472/14.81779)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 296.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2024, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2024).
- solgt 31. oktober 2000, solgt for 928.772 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2000).
- solgt 19. februar 1985, solgt for 581.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. februar 1985).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 102.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1898; Anden bygning: 72 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 224 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 102.193 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petersborgvej-7-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21472/14.81779)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petersborgvej-7-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21472/14.81779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-7-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-7-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21472/14.81779)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.