# Petersborgvej 12, 3782 Klemensker

Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1899, 465 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-12-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-12-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-12-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21094/14.81142)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3782?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 122 m væk (126 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 647.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 623.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 299.000 kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **550.000 kr** (11.956 kr/m²).
- Boligens eget areal: 46 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.075.000 kr.
- På markedet siden 20. september 2026.
- Mægler: RobinHus Anne Mette Safft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/AMS-0000513/petersborgvej-12-3782-klemensker/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 49 dage til salg.
- solgt 1. maj 2021, solgt for 299.000 kr, fri handel.
- solgt 14. januar 2019, solgt for 299.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2019).
- solgt 1. november 2016, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2016).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 2. august 1995, solgt for 99.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 46 m² bolig, 465 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899.
- Stueplan: 46 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 46 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1899.
- Ubebygget: 401 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petersborgvej-12-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21094/14.81142)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petersborgvej-12-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21094/14.81142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-12-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-12-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21094/14.81142)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.