# Peter Møllers Gade 11, 9900 Frederikshavn Rækkehus. 90 m² bolig, opført 1900, 187 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-moellers-gade-11-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-moellers-gade-11-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-moellers-gade-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43300/10.52936) - [Solgte priser på Peter Møllers Gade](https://grundviden.dk/vej/peter-moellers-gade-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 10.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 704.000 kr. (7.824 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +40.000 kr. - Grund på 187 m²: -57.000 kr. - Bygget 1900: -58.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr. - Solgt 2020, over vejens niveau: +174.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 848.000 kr, heraf grundværdi 275.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 801.000 kr, heraf grundværdi 60.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juli 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2020, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020). - solgt 17. juni 2015, solgt for 984.500 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2015). - solgt 1. juni 2011, solgt for 482.750 kr, fri handel. - solgt 25. juni 2007, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2007). - solgt 1. januar 2005, solgt for 323.532 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1999, solgt for 323.532 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 187 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 58 m². - 58 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. - Huset: 58 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1900. - Ubebygget: 111 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 75 m² i alt. - Hvorfor 75 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 187 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Søndergade 57A](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-57a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-moellers-gade-11-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.433/10.52936) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-moellers-gade-11-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-moellers-gade-11-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43300/10.52936) - [Solgte priser på Peter Møllers Gade](https://grundviden.dk/vej/peter-moellers-gade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.