# Peter Freuchens Vej 3, 9900 Frederikshavn

Villa. 98 m² bolig, opført 1964, 694 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-freuchens-vej-3-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-freuchens-vej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-freuchens-vej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44266/10.50589)
- [Solgte priser på Peter Freuchens Vej](https://grundviden.dk/vej/peter-freuchens-vej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 9.949 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 872.000 kr. (8.897 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 694 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1964: -96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -35.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2025, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025).
- solgt 15. januar 1992, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1992).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 694 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004655&matrnr=14ap) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-freuchens-vej-3-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44266/10.50589)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-freuchens-vej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-freuchens-vej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44266/10.50589)
- [Solgte priser på Peter Freuchens Vej](https://grundviden.dk/vej/peter-freuchens-vej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.