# Peter Danielsvej 4, 9940 Læsø

Villa. 158 m² bolig, opført 1927, 2.428 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-4-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31757/11.12516)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.258.000 kr. (7.964 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 2.428 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 1927: -106.000 kr.
  - Energimærke E: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 869.000 kr, heraf grundværdi 319.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 287.500 kr med overtagelse 5. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2024, solgt for 287.500 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2023, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2023).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 2.428 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.298 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (449 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Ternevej 4](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-danielsvej-4-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.31757/11.12516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31757/11.12516)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.