# Peter Danielsvej 1A, 9940 Læsø

Villa. 145 m² bolig, opført 1984, 2.417 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-1a-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-1a-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-1a-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31712/11.12698)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 7.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.156.000 kr. (7.970 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 2.417 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1984: -44.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 395.500 kr med overtagelse 1. juli 2003 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2003, solgt for 395.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1989, solgt for 295.865 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1983, solgt for 20.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 2.417 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 2.249 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (459 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=590251&matrnr=110p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-danielsvej-1a-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.31712/11.12698)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-1a-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-1a-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31712/11.12698)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.