# Peter Danielsvej 11, 9940 Læsø

Villa. 65 m² bolig, opført 1935, 1.201 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-11-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-11-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-11-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31685/11.12417)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i november 2025 - handlen ligger 60% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 7.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 652.000 kr. (10.036 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +82.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1935: -38.000 kr.
  - Energimærke F: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -86.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 644.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 375.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- solgt 20. oktober 1998, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 1.119 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (235 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-11-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-danielsvej-11-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31685/11.12417)
- [Solgte priser på Peter Danielsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-danielsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.