# Peter Damsvej 94, 4180 Sorø

Rækkehus. 134 m² bolig, opført 2008, 318 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-damsvej-94-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-damsvej-94-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-damsvej-94-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44920/11.55708)
- [Solgte priser på Peter Damsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-damsvej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 737.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (25.932 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Sorø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4180/peterdamsvej/n260319/n2603190000971)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2007).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 318 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 223 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053327_1515002388254.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-damsvej-94-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.4492/11.55708)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-damsvej-94-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.4492/11.55708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-damsvej-94-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4492/11.55708)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 739 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-damsvej-94-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4492/11.55708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Holbækvej/PeterDamsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053327_1515002388254.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-damsvej-94-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-damsvej-94-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44920/11.55708)
- [Solgte priser på Peter Damsvej](https://grundviden.dk/vej/peter-damsvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.