# Peter Bangs Vej 203, 2500 Valby

Rækkehus. 183 m² bolig, opført 1929, 272 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-203-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-203-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-203-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67722/12.48855)
- [Solgte priser på Peter Bangs Vej](https://grundviden.dk/vej/peter-bangs-vej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 50.546 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.559.000 kr. (90.488 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.285.000 kr.
  - Grund på 272 m²: -880.000 kr.
  - Bygget 1929: -1.198.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -771.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.254.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -1.069.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +640.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -484.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 9.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2003, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2003).
- solgt 28. august 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2002).
- solgt 28. august 2002, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. august 2002).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 272 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1981.
- 2. sal: 43 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 43 m² på 2. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 183 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 183 m², din ret 109 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 245 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 109 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 272 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 245 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.5.46 - B2* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-bangs-vej-203-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.67722/12.48855)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-bangs-vej-203-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.67722/12.48855)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Peter Bangs Vej 268](https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-268-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-bangs-vej-203-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.67722/12.48855)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peter-bangs-vej-203-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67722/12.48855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-203-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peter-bangs-vej-203-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67722/12.48855)
- [Solgte priser på Peter Bangs Vej](https://grundviden.dk/vej/peter-bangs-vej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.