# Perlegade 70, 6400 Sønderborg

Villa. 95 m² bolig, opført 1877, 151 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/perlegade-70-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-70-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-70-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91332/9.79404)
- [Solgte priser på Perlegade](https://grundviden.dk/vej/perlegade-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.763.000 kr. (18.559 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr.
  - Grund på 151 m²: -162.000 kr.
  - Bygget 1877: -141.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +72.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr.
  - Ombygget 1984: +104.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 867.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2026).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. maj 1984, solgt for 335.700 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1984).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1984.
- 2. sal: 27 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 27 m², mens boligarealet er 95 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 34 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 90 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 68 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 302 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 68 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 151 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 12 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 302 m²? Kommuneplanen tillader op til 200 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde mellem Brandtsgade og Perlegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=perlegade-70-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91332/9.79404)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Perlegade 80](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-80-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=perlegade-70-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91332/9.79404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-70-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-70-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91332/9.79404)
- [Solgte priser på Perlegade](https://grundviden.dk/vej/perlegade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.