# Perlegade 10C, 6400 Sønderborg Ejendom. 724 m² bolig i alt på ejendommen, 1.825 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/perlegade-10c-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-10c-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-10c-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90997/9.79019) - [Solgte priser på Perlegade](https://grundviden.dk/vej/perlegade-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 10. december 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2023). - 2. th: solgt 2. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2022). - 2. th: solgt 5. maj 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021). - 2. th: solgt 21. januar 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2020). - 1. tv: solgt 31. august 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2016). - 2. th: solgt 5. august 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 11. august 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2014). - 1. th: solgt 6. november 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2012). - 3. tv: solgt 15. juni 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2011). - 2. tv: solgt 27. marts 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2011). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 724 m² (7 boliger). - Bygningsareal 2.225 m². - 2 bygninger på grunden. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 659. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.373 m², din ret 821 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.562 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 821 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.825 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 4.562 m²? Kommuneplanen tillader op til 250 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde mellem Jernbanegade, Perlegade, Østergade og Kastanie Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=perlegade-10c-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90997/9.79019) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Perlegade 17](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-17-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=perlegade-10c-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90997/9.79019) - **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=perlegade-10c-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.90997/9.79019) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-10c-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/perlegade-10c-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90997/9.79019) - [Solgte priser på Perlegade](https://grundviden.dk/vej/perlegade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.