# Pengeurtvej 16, 4760 Vordingborg Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2006, 1.280 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pengeurtvej-16-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pengeurtvej-16-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pengeurtvej-16-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97802/11.99487) - [Solgte priser på Pengeurtvej](https://grundviden.dk/vej/pengeurtvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 18.158 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.688.000 kr. (17.768 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +77.000 kr. - Grund på 1.280 m²: +47.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +45.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -124.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr. - Elvarme: -34.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 194.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. juni 2025-14. september 2026, solgt for 1,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 458 dage til salg. - solgt 10. maj 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2007). - solgt 11. februar 2005, solgt for 322.800 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2005). ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 1.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006. - Stueplan: 95 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 95 m². - Huset: 99 m² bebygget. - Ubebygget: 1.181 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 95 m², din ret 320 m² i alt. - Hvorfor 320 m²? Lokalplan S 08.01.01. (Bakkebølle Strand) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.280 m² er 320 m², og der står 95 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_4020796_1525893562839.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pengeurtvej-16-4760&lradon=1&src=address-md#11/54.97802/11.99487) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pengeurtvej-16-4760&lstoej=1&src=address-md#17/54.97802/11.99487) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pengeurtvej-16-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97802/11.99487) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bakkebølle Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_4020796_1525893562839.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pengeurtvej-16-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pengeurtvej-16-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97802/11.99487) - [Solgte priser på Pengeurtvej](https://grundviden.dk/vej/pengeurtvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.