# Pejtervej 41, 9560 Hadsund

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1980, 15.219 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pejtervej-41-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pejtervej-41-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pejtervej-41-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76823/10.17629)
- [Solgte priser på Pejtervej](https://grundviden.dk/vej/pejtervej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 948.000 kr. (5.044 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 15.219 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.000 kr.
  - Bygget 1980: -38.000 kr.
  - Energimærke E: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +211.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 59.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2019).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 15.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 43 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 43 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 1946; Anden bygning: 325 m², bygget 1988; Anden bygning: 194 m², bygget 1946; Anden bygning: 180 m², bygget 1946; Anden bygning: 45 m², bygget 1953. Kortet viser fire mindre bygninger mere (433 m² og 228 m² og 57 m² og 22 m²), BBR anden bygning 621 m², anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.211 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pejtervej-41-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.76823/10.17629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pejtervej-41-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76823/10.17629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pejtervej-41-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pejtervej-41-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76823/10.17629)
- [Solgte priser på Pejtervej](https://grundviden.dk/vej/pejtervej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.