# Pejmarksvej 42, 8500 Grenaa

Landejendom. 296 m² bolig, opført 1877, 251.587 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pejmarksvej-42-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pejmarksvej-42-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pejmarksvej-42-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47363/10.86334)
- [Solgte priser på Pejmarksvej](https://grundviden.dk/vej/pejmarksvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 10,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 1995.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (572.075 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (572.075 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 15. maj 1995, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 251.587 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 632 m², bygget 1986; Anden bygning: 401 m², bygget 1978; Anden bygning: 360 m², bygget 1978; Anden bygning: 360 m², bygget 1977; Anden bygning: 313 m², bygget 1978; Anden bygning: 215 m², bygget 1977. Kortet viser tre mindre bygninger mere (473 m² og 228 m² og 30 m²), BBR anden bygning 10 m², anden bygning 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 248.371 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pejmarksvej-42-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.47363/10.86334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pejmarksvej-42-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pejmarksvej-42-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47363/10.86334)
- [Solgte priser på Pejmarksvej](https://grundviden.dk/vej/pejmarksvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.