# Pederstrupvej 42A, 2750 Ballerup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 455 m² bolig, opført 1937, 82.743 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pederstrupvej-42a-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pederstrupvej-42a-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pederstrupvej-42a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73537/12.33293)
- [Solgte priser på Pederstrupvej](https://grundviden.dk/vej/pederstrupvej-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 448.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2016, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2016, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1987, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 455 m² bolig, 82.743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 162 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 162 m² på 1. sal = 253 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (161 m², bygget 1992) og bygningen (stuehus) (138 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (130 m², bygget 1957); de tre andre (203 m² og 51 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 81.869 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pederstrupvej-42a-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73537/12.33293)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pederstrupvej-42a-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73537/12.33293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pederstrupvej-42a-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pederstrupvej-42a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73537/12.33293)
- [Solgte priser på Pederstrupvej](https://grundviden.dk/vej/pederstrupvej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.