# Pedersgårdvej 39, 7400 Herning

Bolig i en bebyggelse med 11 boliger. 1.031 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.649 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pedersgaardvej-39-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersgaardvej-39-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersgaardvej-39-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16671/8.91918)
- [Solgte priser på Pedersgårdvej](https://grundviden.dk/vej/pedersgaardvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 13.014 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.210.000 kr (11.980 kr pr. m² × 101 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1988: -45.000 kr
  - Energimærke A: +148.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2023).
- solgt 1. september 2022, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014).
- solgt 30. april 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2009).
- solgt 8. september 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2007).
- solgt 24. november 2004, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 24. november 2004).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2001).
- solgt 19. maj 1998, solgt for 702.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.031 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.034 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bf.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048530_APPROVED_1204275535955.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliområde Tjørring Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048530_APPROVED_1204275535955.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=pedersgaardvej-39-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersgaardvej-39-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersgaardvej-39-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16671/8.91918)
- [Solgte priser på Pedersgårdvej](https://grundviden.dk/vej/pedersgaardvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.