# Pedersborgvej 18, 2635 Ishøj

Hus. 212 m² bolig, opført 1880, 54.652 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pedersborgvej-18-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersborgvej-18-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersborgvej-18-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/12.26770)
- [Solgte priser på Pedersborgvej](https://grundviden.dk/vej/pedersborgvej-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 29.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.459.000 kr. (35.183 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -772.000 kr.
  - Grund på 54.652 m²: +1.180.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.908.000 kr.
  - Bygget 1880: -904.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.380.000 kr.
  - Oliefyr: -347.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -306.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +455.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 323.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 359.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 240.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 54.652 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 533 m², bygget 1950; Anden bygning: 480 m², bygget 1960; Anden bygning: 360 m², bygget 1944; Anden bygning: 262 m², bygget 1950; Anden bygning: 257 m², bygget 1950; Anden bygning: 195 m², bygget 1950; Anden bygning: 102 m², bygget 1950. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (154 m² og 58 m² og 52 m² og 50 m² og 44 m² og 31 m² og 23 m²), BBR anden bygning 528 m², anden bygning 384 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.405 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborgvej-18-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.63102/12.2677)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborgvej-18-2635&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63102/12.2677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ishøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersborgvej-18-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersborgvej-18-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/12.26770)
- [Solgte priser på Pedersborgvej](https://grundviden.dk/vej/pedersborgvej-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.