# Pedersborg Torv 1, 4180 Sorø

Hus. 169 m² bolig, opført 1903, 1.965 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-1-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-1-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45254/11.55767)
- [Solgte priser på Pedersborg Torv](https://grundviden.dk/vej/pedersborg-torv-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 15.976 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.540.000 kr. (15.030 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 1.965 m²: +121.000 kr.
  - Bygget 1903: -208.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +314.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. maj 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1995, solgt for 465.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 1.965 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 68 m², bygget 1903. Kortet viser to mindre bygninger mere (140 m² og 86 m²), BBR udhus 260 m², udhus 40 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.483 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (322 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053422_APPROVED_1190293865951.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.45254/11.55767)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.45254/11.55767)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Pedersborg Torv 8](https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-8-4180?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.45254/11.55767)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45254/11.55767)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.45254/11.55767)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 483 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pedersborg-torv-1-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45254/11.55767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område v/Pedersborg Kirke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053422_APPROVED_1190293865951.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-1-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pedersborg-torv-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45254/11.55767)
- [Solgte priser på Pedersborg Torv](https://grundviden.dk/vej/pedersborg-torv-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.