# Peder Skrams Gade 50B, 8200 Aarhus N

Etageejendom. 1.009 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 572 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-50b-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-50b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-50b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17405/10.21647)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 87 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 51.805 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.685.000 kr. (53.698 kr. pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Bygget 1928: -225.000 kr.
  - Energimærke C: +136.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. april 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 22. maj 2003, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2003).
- st. th: solgt 21. januar 2002, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2002).
- 2 af ejendommens 17 boliger solgt i én handel: solgt 1. januar 2000, solgt for 45.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 10. februar 1980, solgt for 35.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1980).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.009 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 826 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2086c.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-846 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Peder Skrams Gade 43](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-43-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-50b-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.17405/10.21647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-50b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-50b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17405/10.21647)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.