# Peder Skrams Gade 4, 8200 Aarhus N

Villa. 140 m² bolig, opført 1916, 394 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-4-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-4-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-4-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17344/10.22023)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 56.964 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.486.000 kr. (60.617 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 394 m²: -316.000 kr.
  - Bygget 1916: -659.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +996.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -339.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +553.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 7.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1995, solgt for 990.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 262 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-4-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.17344/10.22023)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-4-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17344/10.22023)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 367 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-4-8200&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.17344/10.22023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-4-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-4-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17344/10.22023)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.