# Peder Skrams Gade 1B, 8200 Aarhus N

Etageejendom. 511 m² bolig, opført 1908, 830 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-1b-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-1b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-1b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17310/10.22062)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 41.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.182.000 kr. (55.025 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1908: -350.000 kr.
  - Energimærke C: +213.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -237.000 kr.
  - Etage: kælderen: -692.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- kld.: solgt 23. juni 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2025).
- kld.: solgt 28. august 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- kld.: solgt 27. marts 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2014).
- solgt 23. juli 2013, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2013).
- solgt 27. juli 1999, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 1999).

## Boligen

- Boligareal 511 m².
- Bygningsareal 324 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 2025.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2034.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-1b-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.1731/10.22062)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 326 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-skrams-gade-1b-8200&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1731/10.22062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-1b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-skrams-gade-1b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17310/10.22062)
- [Solgte priser på Peder Skrams Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-skrams-gade-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.