# Peder Munksvej 1, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 131 m² bolig, opført 2020, 2.618 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-munksvej-1-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-munksvej-1-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-munksvej-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55651/9.92455)
- [Solgte priser på Peder Munksvej](https://grundviden.dk/vej/peder-munksvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 26.336 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.624.000 kr. (20.034 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 2.618 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 2020: +150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +415.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr.
  - Havudsigt: +68.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 542.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2016 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2016, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. oktober 2016).
- solgt 15. maj 1983, solgt for 95.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 2.618 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 166 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.452 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 3 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021671_APPROVED_1166451763308.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandvejen (vestenden), Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021671_APPROVED_1166451763308.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-munksvej-1-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-munksvej-1-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55651/9.92455)
- [Solgte priser på Peder Munksvej](https://grundviden.dk/vej/peder-munksvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.