# Peder Jessens Toft 5, 6720 Fanø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 165 m² bolig, opført 2000, 944 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-jessens-toft-5-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-jessens-toft-5-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-jessens-toft-5-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43750/8.38794)
- [Solgte priser på Peder Jessens Toft](https://grundviden.dk/vej/peder-jessens-toft-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- solgt 8. december 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2023).
- solgt 1. august 2004, solgt for 857.500 kr, fri handel.
- solgt 23. september 1999, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 1999).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 944 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 732 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10833074_1649153089316.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 2025-0215, ca. 41 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-jessens-toft-5-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.4375/8.38794)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10833074_1649153089316.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=peder-jessens-toft-5-6720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-jessens-toft-5-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-jessens-toft-5-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43750/8.38794)
- [Solgte priser på Peder Jessens Toft](https://grundviden.dk/vej/peder-jessens-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.