# Peder Barkes Gade 10, 9000 Aalborg

Rækkehus. 49 m² bolig, opført 1859, 40 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/peder-barkes-gade-10-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-barkes-gade-10-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-barkes-gade-10-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04659/9.92354)
- [Solgte priser på Peder Barkes Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-barkes-gade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 52.041 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.355.000 kr (48.063 kr pr. m² × 49 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +441.000 kr
  - Grund på 40 m²: -303.000 kr
  - Bygget 1859: -209.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +298.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -133.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 2.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- solgt 20. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2017).
- solgt 19. februar 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2016).
- solgt 27. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2014).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 660.021 kr, fri handel.
- solgt 27. juli 2005, solgt for 626.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2005).
- solgt 1. september 2004, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 3. marts 2000, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2000).

## Huset og grunden

- 49 m² bolig, 40 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 35 m².
- 35 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 49 m² bolig.
- Huset: 35 m² bebygget.
- Ubebygget: 5 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 49 m², retten 16 m².**
- Bygget i dag 49 m², din ret 16 m² i alt.
- Hvorfor 16 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 40 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Bredegade 1A](https://grundviden.dk/adresse/bredegade-1a-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-barkes-gade-10-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04659/9.92354)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 177 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=peder-barkes-gade-10-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04659/9.92354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=peder-barkes-gade-10-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/peder-barkes-gade-10-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/peder-barkes-gade-10-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04659/9.92354)
- [Solgte priser på Peder Barkes Gade](https://grundviden.dk/vej/peder-barkes-gade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.