# Pavevænget 7, 7100 Vejle

Villa. 123 m² bolig, opført 2026, 977 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pavevaenget-7-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavevaenget-7-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavevaenget-7-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76393/9.53390)
- [Solgte priser på Pavevænget](https://grundviden.dk/vej/pavevaenget-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 800.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 77% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,5 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 28.252 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.637.000 kr. (21.442 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 977 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 2026: +146.000 kr.
  - Energimærke A: +663.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2025, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 26. februar 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2024).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 977 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 77 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 777 m².
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 293 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 488 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 293 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 977 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 488 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Grejsbjergvej og Vestermarksvej i Grejs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11303212_1779174448257.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavevaenget-7-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.76393/9.5339)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til offentlige formål ved Romsdalvej og Pavevænget, Grejs, ca. 28 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavevaenget-7-7100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76393/9.5339)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavevaenget-7-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavevaenget-7-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76393/9.53390)
- [Solgte priser på Pavevænget](https://grundviden.dk/vej/pavevaenget-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.