# Pavegyden 22, 5771 Stenstrup

Villa. 130 m² bolig, opført 1924, 28.992 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-22-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-22-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-22-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13437/10.58237)
- [Solgte priser på Pavegyden](https://grundviden.dk/vej/pavegyden-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.850.000 kr.
- Svarer til 10.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.206.000 kr. (9.273 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 28.992 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +243.000 kr.
  - Bygget 1924: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -112.000 kr.
  - Svinebrug 231 m væk: -55.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 297.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 686.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2022).
- solgt 1. december 1996, solgt for 419.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 28.992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 94 m², bygget 1924; Anden bygning: 47 m², bygget 1936; Anden bygning: 45 m², bygget 1908. Kortet viser to mindre bygninger mere (56 m² og 27 m²), BBR ukendt 19 m², ukendt 18 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.607 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegyden-22-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.13437/10.58237)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegyden-22-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13437/10.58237)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-22-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-22-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13437/10.58237)
- [Solgte priser på Pavegyden](https://grundviden.dk/vej/pavegyden-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.