# Pavegyden 18B, 5771 Stenstrup Landejendom. 210 m² bolig, opført 1908, 199.166 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-18b-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-18b-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-18b-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13591/10.57345) - [Solgte priser på Pavegyden](https://grundviden.dk/vej/pavegyden-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 1989. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 91 dage til salg. - solgt 1. april 1989, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 199.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (324 m², bygget 1908) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (243 m², bygget 1908) og bygningen (anden bygning) (118 m², bygget 1945) og bygningen (anden bygning) (65 m², bygget 1947) og bygningen (anden bygning) (65 m², bygget 1932) og bygningen (anden bygning) (32 m², bygget 1908); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 197.798 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegyden-18b-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.13591/10.57345) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegyden-18b-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.13591/10.57345) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegyden-18b-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13591/10.57345) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-18b-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegyden-18b-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13591/10.57345) - [Solgte priser på Pavegyden](https://grundviden.dk/vej/pavegyden-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.