# Pavegårdsvej 8, 5771 Stenstrup

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1957, 37.184 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pavegaardsvej-8-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegaardsvej-8-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegaardsvej-8-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13565/10.55909)
- [Solgte priser på Pavegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/pavegaardsvej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.484.000 kr. (9.639 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 37.184 m²: +249.000 kr.
  - Meget stor grund: +411.000 kr.
  - Bygget 1957: -106.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -218.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -80.000 kr.
  - Svinebrug 350 m væk: -61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 345.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2023).
- solgt 1. maj 1985, solgt for 840.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 37.184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1957; Garage: 85 m², bygget 1950; Anden bygning: 78 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 295 m², drivhus 15 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.425 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegaardsvej-8-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.13565/10.55909)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegaardsvej-8-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.13565/10.55909)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pavegaardsvej-8-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13565/10.55909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pavegaardsvej-8-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pavegaardsvej-8-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13565/10.55909)
- [Solgte priser på Pavegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/pavegaardsvej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.