# Paukjærvej 6, 9700 Brønderslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 134 m² bolig, 328 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1855, 25.757 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paukjaervej-6-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paukjaervej-6-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paukjaervej-6-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25997/9.95676)
- [Solgte priser på Paukjærvej](https://grundviden.dk/vej/paukjaervej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 352.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 433.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 328 m² bolig i alt på ejendommen, 25.757 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1855, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 134 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1918; Anden bygning: 221 m², bygget 1918; Anden bygning: 151 m², bygget 1956; Anden bygning: 146 m², bygget 1920; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1855; Anden bygning: 54 m², bygget 1964; Anden bygning: 50 m², bygget 1962; Carport: 46 m², bygget 1999. Kortet viser fem mindre bygninger mere (231 m² og 186 m² og 29 m² og 27 m² og 20 m²), BBR anden bygning 123 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.052 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9.884 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paukjaervej-6-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.25997/9.95676)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Maltvej 2](https://grundviden.dk/adresse/maltvej-2-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paukjaervej-6-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.25997/9.95676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=paukjaervej-6-9700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paukjaervej-6-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paukjaervej-6-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25997/9.95676)
- [Solgte priser på Paukjærvej](https://grundviden.dk/vej/paukjaervej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.