# Parosvej 130, 8530 Hjortshøj

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 206 m² bolig, opført 2025, 929 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parosvej-130-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parosvej-130-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parosvej-130-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29140/10.21144)
- [Solgte priser på Parosvej](https://grundviden.dk/vej/parosvej-8530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020).
- solgt 16. januar 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 929 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 2025. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1055072_APPROVED_1255516448799.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parosvej-130-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.2914/10.21144)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parosvej-130-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2914/10.21144)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Telemast på Salonikivej, Hårup - Tillæg til lokalplan 26, ca. 455 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parosvej-130-8530&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.2914/10.21144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Mejlbyvej i Hårup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1055072_APPROVED_1255516448799.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hårup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parosvej-130-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parosvej-130-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29140/10.21144)
- [Solgte priser på Parosvej](https://grundviden.dk/vej/parosvej-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.