# Parmagade 4, 2300 København S

Ejendom. 1.749 m² bolig, 1.654 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parmagade-4-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parmagade-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parmagade-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65242/12.61277)
- [Solgte priser på Parmagade](https://grundviden.dk/vej/parmagade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2014): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 37,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 6: solgt 7. august 2026, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. august 2026).
- 3. 3: solgt 15. januar 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026).
- 3. 2: solgt 6. december 2025, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2025).
- 3. 11: solgt 5. september 2024, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- 3. 6: solgt 1. juni 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- 3. 2: solgt 15. november 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- 3. 9: solgt 16. juni 2021, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2021).
- 3. 12: solgt 28. maj 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2021).
- 3. 4: solgt 1. november 2020, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.
- 3. 9: solgt 14. maj 2020, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2020).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.749 m².
- Bygningsareal 3.682 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4614.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.328 m², din ret 744 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.481 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 744 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.654 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.481 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.9.38 - B4 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=4614) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parmagade-4-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65242/12.61277)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parmagade-4-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65242/12.61277)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parmagade-4-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65242/12.61277)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parmagade-4-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.65242/12.61277)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 545 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parmagade-4-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65242/12.61277)
- Fint: 6,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parmagade-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parmagade-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65242/12.61277)
- [Solgte priser på Parmagade](https://grundviden.dk/vej/parmagade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.