# Parkvej 33, 9881 Bindslev

Hus. 87 m² bolig, opført 1920, 4.370 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54720/10.19367)
- [Solgte priser på Parkvej](https://grundviden.dk/vej/parkvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.460 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 484.000 kr. (5.568 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 4.370 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1920: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -27.000 kr.
  - Oliefyr: -26.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 73.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 410.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 189.003 kr med overtagelse 1. juli 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1990, solgt for 189.003 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 4.370 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 7 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 7 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1965; Anden bygning: 88 m², bygget 1910; Anden bygning: 60 m², bygget 1910; Anden bygning: 48 m², bygget 1910.
- Ubebygget: 3.966 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54720/10.19367)
- [Solgte priser på Parkvej](https://grundviden.dk/vej/parkvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.