# Parkvej 33, 9460 Brovst Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 384 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 1.323 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9460?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09352/9.52181) - [Solgte priser på Parkvej](https://grundviden.dk/vej/parkvej-9460?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Plejecenter Solbakken, alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 129.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. oktober 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til leje nu - Udbudspris: **3.752 kr pr. md** (58 kr/m² pr. md). - Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser. - På markedet siden 3. oktober 2026. - Mægler: Boligselskabet NORDJYLLAND. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/77A17AE53CC41BE436423B208C5CD128/parkvej/?hids=) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 1992, solgt for 150.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 384 m² bolig i alt på ejendommen, 1.323 m² grund, bygget 1992. - Stueplan: 384 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 384 m². - Huset: 384 m² bebygget. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 384 m², din ret 529 m² i alt. - Hvorfor 529 m²? Lokalplan 070 (Offentligt område ved "Egebo-Solbakken") sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.323 m² er 529 m², og der står 384 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031958_APPROVED_1174557201447.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Sygehusvej 10](https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-10-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvej-33-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.09352/9.52181) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Offentligt område ved "Egebo-Solbakken"**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031958_APPROVED_1174557201447.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvej-33-9460?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09352/9.52181) - [Solgte priser på Parkvej](https://grundviden.dk/vej/parkvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.