# Parkvænget 1, 2920 Charlottenlund

Rækkehus. 225 m² bolig, opført 1930, 388 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74472/12.57775)
- [Solgte priser på Parkvænget](https://grundviden.dk/vej/parkvaenget-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,4 og 24,8 mio. kr.
- Svarer til 94.889 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 27.406.000 kr. (121.805 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.107.000 kr.
  - Grund på 388 m²: -949.000 kr.
  - Bygget 1930: -1.188.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -673.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 21.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1993, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 388 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 14 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 243 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 225 m², din ret 155 m² i alt.
- Hvorfor 155 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 388 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=33ey) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvaenget-1-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.74472/12.57775)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvaenget-1-2920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74472/12.57775)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvaenget-1-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.74472/12.57775)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvaenget-1-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74472/12.57775)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkvaenget-1-2920&lkote=1&src=address-md#15/55.74472/12.57775)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkvaenget-1-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74472/12.57775)
- [Solgte priser på Parkvænget](https://grundviden.dk/vej/parkvaenget-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.