Grundviden

Ejendomsrapport

Parkbrynet 2, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 10f

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.800 m²

Boligareal (BBR)

600 m²

Rest-byggeret (v0)

426 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.120 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	694 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	426 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1984): 280.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,3 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.489 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.800 m²	1.212 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,3 km (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.212 kr/m² (+11%)

202515.441 kr/m² (+10%)

202414.059 kr/m² (+3%)

202313.673 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.527 kr/m² (+9%)

202012.451 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.039 kr/m² (+4%)

201710.644 kr/m² (+6%)

201610.068 kr/m² (+4%)

20159.694 kr/m² (+10%)

20148.822 kr/m² (+3%)

20138.582 kr/m² (-1%)

20128.646 kr/m² (-9%)

20119.524 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sydbyskolen	6,6 km	5,6	230
Sjølundskolen	7,5 km	6,7	410
Sct. Jørgens Skole	8,1 km	6,3	585
Svend Gønge-Skolen, Lundby	8,2 km	6,6	368
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	8,9 km	6,2	488
Hammer Frie Privatskole	3,9 km	8,7	124
Vor Frue Skole	7,9 km	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	10,2 km	8,5	183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 640 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (193 m), §3-beskyttet natur (276 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lovvej, ca. 3.283 biler/døgn (2021), 208 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 431 m, dagligvarer 156 m, hospital 9078 m, institution 75 m, ladestander (elbil) 158 m, læge 8072 m, legeplads 408 m, motorvejsafkørsel 6097 m, natteliv 2150 m, park 2227 m, station 8009 m.

Nærmeste vindmølle: 5468 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).