# Parkbo 20, 2500 Valby Villa. 133 m² bolig, opført 1933, 621 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parkbo-20-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkbo-20-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkbo-20-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66852/12.48036) - [Solgte priser på Parkbo](https://grundviden.dk/vej/parkbo-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 11,1 mio. kr. - Svarer til 74.248 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.971.000 kr. (82.488 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -214.000 kr. - Grund på 621 m²: -149.000 kr. - Bygget 1933: -540.000 kr. - Energimærke E: -768.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -113.000 kr. - Ombygget 2021: +646.000 kr. - Grund i forhold til området: +64.000 kr. - Afrundet: -22.000 kr. - Vores bud: 9.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2015, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2015). ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 621 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Ubebygget: 531 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 186 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 248 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 186 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 621 m². Området er et parcelhusområde: 86 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 248 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.5.35 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkbo-20-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66852/12.48036) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 123 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parkbo-20-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.66852/12.48036) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hanssted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parkbo-20-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parkbo-20-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66852/12.48036) - [Solgte priser på Parkbo](https://grundviden.dk/vej/parkbo-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.