# Park Alle 46, 7600 Struer Villa. 118 m² bolig, opført 1975, 779 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/park-alle-46-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/park-alle-46-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/park-alle-46-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48272/8.57264) - [Solgte priser på Park Alle](https://grundviden.dk/vej/park-alle-7600?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1970 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 9.110 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.034.000 kr. (8.765 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +4.000 kr. - Grund på 779 m²: -2.000 kr. - Bygget 1975: -110.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +127.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 993.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. oktober 1988. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1988, solgt for 470.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 118 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². - Huset: 118 m² bebygget. - Garage: 65 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 562 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1083980_APPROVED_1213101319246.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=park-alle-46-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48272/8.57264) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=park-alle-46-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48272/8.57264) - **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=park-alle-46-7600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.48272/8.57264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tæt lav bolibyggeri vest for Park Allè og Voldhøjparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1083980_APPROVED_1213101319246.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Parkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=park-alle-46-7600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/park-alle-46-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/park-alle-46-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48272/8.57264) - [Solgte priser på Park Alle](https://grundviden.dk/vej/park-alle-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.