# Paris Boulevard 12, 2650 Hvidovre Villa. 234 m² bolig, opført 1938, 919 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paris-boulevard-12-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paris-boulevard-12-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paris-boulevard-12-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63078/12.47908) - [Solgte priser på Paris Boulevard](https://grundviden.dk/vej/paris-boulevard-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 417.340 kr med overtagelse 1. oktober 1998 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (40.534 kr/m²). - Boligens eget areal: 234 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 12,1 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: danbolig Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hvidovre/2650/villa/0040001002-004/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. september 1998, solgt for 417.340 kr, anden overdragelse (aftalt 18. september 1998). - solgt 28. september 1990, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 234 m² bolig, 919 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 2018. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 135 m². - 135 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. - Huset: 152 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 2018. - Ubebygget: 743 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 234 m², din ret 276 m² i alt. - Hvorfor 276 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 919 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paris-boulevard-12-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63078/12.47908) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paris-boulevard-12-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63078/12.47908) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 563 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paris-boulevard-12-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63078/12.47908) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Grækerkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dansborgskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paris-boulevard-12-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paris-boulevard-12-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63078/12.47908) - [Solgte priser på Paris Boulevard](https://grundviden.dk/vej/paris-boulevard-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.