# Parcelvej 81, 2830 Virum

Villa. 165 m² bolig, opført 1949, 879 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-81-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-81-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-81-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79806/12.45439)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 11,8 mio. kr.
- Svarer til 64.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.850.000 kr. (71.815 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -701.000 kr.
  - Grund på 879 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 1949: -571.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -295.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +340.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2016, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2016).
- solgt 10. juni 2013, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2013).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 879 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en kælder på 27 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (83 m² og 40 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 591 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 165 m², din ret 220 m² i alt.
- Hvorfor 220 m²? Lokalplan 64 (Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 879 m² er 220 m², og der står 165 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-81-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79806/12.45439)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Parcelvej 91A](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-91a-2830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-81-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.79806/12.45439)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-81-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79806/12.45439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-81-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-81-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79806/12.45439)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.