# Parcelvej 3, 7760 Hurup Thy Villa. 122 m² bolig, opført 1910, 200 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-3-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-3-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-3-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74771/8.42463) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-7760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr. - Svarer til 4.303 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 561.000 kr. (4.597 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr. - Grund på 200 m²: -41.000 kr. - Bygget 1910: -43.000 kr. - Energimærke C: +65.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -32.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 547.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. november 2023. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2023, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023). - solgt 15. august 2019, solgt for 425.000 kr, fri handel. - solgt 7. januar 2012, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2012). - solgt 27. september 2007, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2007). - solgt 13. oktober 2006, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2006). - solgt 28. april 2006, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2006). - solgt 10. juni 2004, solgt for 420.388 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2004). - solgt 4. juli 1996, solgt for 255.370 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1996). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 102 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 60 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 120 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 60 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 200 m². Området er et parcelhusområde: 68 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 120 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde, øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-3-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.74771/8.42463) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Bredgade 69A](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-69a-7760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-3-7760&ljord=1&src=address-md#17/56.74771/8.42463) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-3-7760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74771/8.42463) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-3-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-3-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74771/8.42463) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.