# Parcelvej 2, 9240 Nibe

Villa. 222 m² bolig, opført 1980, 1.265 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97364/9.56263)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2002 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (44 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 9.347 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.508.000 kr (11.299 kr pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -277.000 kr
  - Grund på 1.265 m²: +56.000 kr
  - Bygget 1980: -83.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -217.000 kr
  - Havudsigt: +41.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 54.209 kr med overtagelse 20. oktober 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 1979, solgt for 54.209 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 1.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (139 m²), BBR carport 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 998 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 316 m² i alt.
- Hvorfor 316 m²? Lokalplan L72 (Lokalplan for Valsted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.265 m² er 316 m², og der står 222 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Valsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole - afdeling Sebber (0.-6. kl.), Farstrup Skole – afdeling Farstrup (9.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=parcelvej-2-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97364/9.56263)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.