# Parcelvej 17, 4470 Svebølle

Villa. 143 m² bolig, opført 1910, 459 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-17-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-17-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-17-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64992/11.29209)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-4470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 814.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 779.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. april 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (8.356 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 19. september 2025.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: Estate Kalundborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4470/parcelvej/n270310/n2703100000510)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2018, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2018).
- solgt 15. september 2006, solgt for 542.500 kr, fri handel.
- solgt 15. september 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2003).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 293.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 459 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (96 m² og 27 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 226 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-17-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.64992/11.29209)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Mindevej 6D](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-6d-4470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-17-4470&ljord=1&src=address-md#17/55.64992/11.29209)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-17-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64992/11.29209)
- **Fortidsminde 43 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-17-4470&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.64992/11.29209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-17-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-17-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64992/11.29209)
- [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-4470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.