# Parcelvej 141, 2830 Virum Villa. 179 m² bolig, opført 1951, 890 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-141-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-141-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-141-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79267/12.45725) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (67.011 kr/m²). - Boligens eget areal: 179 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 11,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,3 og 12,1 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 18. august 2026. - Prisen er sat ned 14. september 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/parcelvej-141-virum/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 1994). ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 122 m². - Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 122 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med. - Huset: 122 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 1996. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 727 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 179 m², din ret 223 m² i alt. - Hvorfor 223 m²? Lokalplan 64 (Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 890 m² er 223 m², og der står 179 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-141-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79267/12.45725) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Frederiksdalsvej 194](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-194-2830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-141-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.79267/12.45725) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-141-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79267/12.45725) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-141-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-141-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79267/12.45725) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.