# Parcelvej 12, 7760 Hurup Thy Villa. 76 m² bolig, opført 1959, 787 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-12-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-12-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-12-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74666/8.42339) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-7760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 535.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 503.000 kr, heraf grundværdi 66.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. maj 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **725.000 kr** (9.539 kr/m²). - Boligens eget areal: 76 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 650.000 kr. Udbudt 32% over vores skøn. - På markedet siden 23. april 2026. - Mægler: Min Bolighandel Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/26030000049/parcelvej-12-7760-hurup-thy/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 2014, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2014). - solgt 5. august 2009, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2009). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 76 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 635 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 472 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 787 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 472 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østbyen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-12-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.74666/8.42339) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelvej-12-7760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74666/8.42339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-12-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelvej-12-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74666/8.42339) - [Solgte priser på Parcelvej](https://grundviden.dk/vej/parcelvej-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.