# Parcelgårdsvej 7, 4200 Slagelse

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1894, 60.600 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parcelgaardsvej-7-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelgaardsvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelgaardsvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39790/11.39912)
- [Solgte priser på Parcelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/parcelgaardsvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 25.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.129.000 kr. (16.765 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 60.600 m²: +369.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.001.000 kr.
  - Bygget 1894: -289.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Elvarme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 579.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 17 ejendomme (89,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 17 ejendomme (89,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2019).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 60.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1935; Anden bygning: 150 m², bygget 2000; Anden bygning: 77 m², bygget 2000; Carport: 67 m², bygget 1998; Anden bygning: 48 m², bygget 1935; Ukendt: 17 m², bygget 1100. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.810 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelgaardsvej-7-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.3979/11.39912)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelgaardsvej-7-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.3979/11.39912)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parcelgaardsvej-7-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3979/11.39912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Antvorskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parcelgaardsvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parcelgaardsvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39790/11.39912)
- [Solgte priser på Parcelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/parcelgaardsvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.