# Parallelvej 75, 2650 Hvidovre Villa. 133 m² bolig, opført 1960, 766 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-75-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-75-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-75-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61982/12.45387) - [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (43.571 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,6 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 17. august 2026. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: home Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/parallelvej-75-2650-hvidovre/sag-1040001995/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2019). - solgt 15. maj 1989, solgt for 860.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 133 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 133 m². - Huset: 133 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 1977. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 766 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parallelvej-75-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.61982/12.45387) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parallelvej-75-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.61982/12.45387) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nymarkskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frydenhøjskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-75-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-75-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61982/12.45387) - [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.