Grundviden

Ejendomsrapport

Parallelvej 38, 9982 Ålbæk · Frederikshavn Kommune · matr. 32æ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

782 m²

Boligareal (BBR)

144 m²

Rest-byggeret (v0)

91 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	235 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	144 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	91 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2019): 625.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Familieoverdragelse	625.000 kr
2006	Almindelig fri handel	465.000 kr
2006	Almindelig fri handel	465.000 kr
1999	Almindelig fri handel	700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~11,5 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.771 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	782 m²	954 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~11,5 km (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9982 Ålbæk

20268.462 kr/m² (+28%)

20256.619 kr/m² (-14%)

20247.721 kr/m² (+18%)

20236.547 kr/m² (-7%)

20227.072 kr/m² (+9%)

20216.491 kr/m² (+1%)

20206.430 kr/m² (+7%)

20196.000 kr/m² (-10%)

20186.636 kr/m² (+5%)

20176.306 kr/m² (+6%)

20165.943 kr/m² (+8%)

20155.500 kr/m² (-8%)

20145.962 kr/m² (+16%)

20135.118 kr/m² (-24%)

20126.752 kr/m² (-18%)

20118.264 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ålbæk Skole	465 m	6,5	141
Mosbjerg Friskole & Børnehus	12,2 km	6,3	80
Strandby Skole	12,3 km	7,8	431
Bindslev undervisningssted	13,7 km	6,1	114
Ravnshøj skole	15,4 km	8,4	150

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 373 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (274 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikshavn - Skagen, ca. 5.993 biler/døgn (2016), 197 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6687 m, dagligvarer 189947 m, hospital 217335 m, institution 195683 m, læge 195638 m, legeplads 189565 m, motorvejsafkørsel 207774 m, natteliv 190021 m, park 191124 m, station 198567 m.

Nærmeste vindmølle: 3938 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).