Grundviden

Ejendomsrapport

Parallelvej 38, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 408i

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

689 m²

Boligareal (BBR)

129 m²

Rest-byggeret (v0)

357 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

75,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	517 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	357 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2001): 790.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.784 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	689 m²	581 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.750 kr/m² (+7%)

202524.144 kr/m² (+5%)

202423.072 kr/m² (+9%)

202321.134 kr/m² (-4%)

202222.015 kr/m² (+1%)

202121.767 kr/m² (+19%)

202018.367 kr/m² (+3%)

201917.892 kr/m² (+9%)

201816.379 kr/m² (+9%)

201715.080 kr/m² (+2%)

201614.819 kr/m² (+7%)

201513.828 kr/m² (+19%)

201411.634 kr/m² (-21%)

201314.788 kr/m² (+20%)

201212.368 kr/m² (-5%)

201113.043 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Sandgaard Maskiner, Tværvej 5, 4300 Holbæk
Lokalitet 316-20040 · Tværvej 5, 4300 Holbæk · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bjergmarkskolen	1,6 km	5,5	798
Absalonskolen	1,7 km	6,8	624
Udby Skole	4,1 km	7,1	125
Vipperød Skole	5,6 km	7,1	384
Tuse Skole	5,9 km	6,7	625
Holbæk Private Realskole	1,4 km	8,4	679
Andreasskolen	1,7 km	8,7	264
Stenhus Kostskole	2,7 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 107 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 249 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Havnevej, ca. 5.019 biler/døgn (2026), 116 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1433 m, dagligvarer 591 m, hospital 940 m, institution 73 m, ladestander (elbil) 895 m, læge 496 m, legeplads 389 m, motorvejsafkørsel 4167 m, natteliv 596 m, park 467 m, station 1011 m.

Nærmeste vindmølle: 3200 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).