# Parallelvej 27, 9490 Pandrup Rækkehus. 96 m² bolig, opført 1978, 457 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-27-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-27-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-27-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22801/9.68018) - [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-9490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 651.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 629.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 414.000 kr med overtagelse 1. juni 1989. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (7.812 kr/m²). - Boligens eget areal: 96 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.025.000 kr. - På markedet siden 21. september 2026. - Mægler: EDC Danebo, Aabybro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/9490-pandrup/parallelvej-27/94405546) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 1989, solgt for 414.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1989). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 457 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 96 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². - Huset: 96 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 333 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 137 m² i alt. - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 457 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Nyvej 4](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-4-9490?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parallelvej-27-9490&ljord=1&src=address-md#17/57.22801/9.68018) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Pandrup nordvest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-27-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-27-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22801/9.68018) - [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-9490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.