Grundviden

Ejendomsrapport

Parallelvej 27, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 3ii

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.339 m²

Boligareal (BBR)

147 m²

Rest-byggeret (v0)

255 m²

Seneste salg

3,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	402 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	147 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	255 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 3.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~650 m
Seneste salgspris	3,8 mio	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	25.850 kr	31.029 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.339 m²	778 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~650 m (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202631.213 kr/m² (+9%)

202528.571 kr/m² (+14%)

202425.152 kr/m² (+5%)

202323.913 kr/m² (-6%)

202225.462 kr/m² (+4%)

202124.549 kr/m² (+21%)

202020.298 kr/m² (+6%)

201919.130 kr/m² (+3%)

201818.640 kr/m² (+3%)

201718.182 kr/m² (+11%)

201616.447 kr/m² (+4%)

201515.744 kr/m² (+3%)

201415.333 kr/m² (+4%)

201314.754 kr/m² (+9%)

201213.497 kr/m² (-8%)

201114.734 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	615 m	7,4	785
Vallerødskolen	2,0 km	7,2	555
Usserød Skole	2,0 km	8,4	466
Rungsted Private Realskole	2,7 km	9,4	549
Hørsholm Lille Skole	2,7 km	7,5	186

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 536 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (94 m), §3-beskyttet natur (42 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Byengen, ca. 669 biler/døgn (2020), 513 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 180 m, dagligvarer 463 m, hospital 10877 m, institution 538 m, læge 2839 m, legeplads 268 m, motorvejsafkørsel 1737 m, natteliv 944 m, park 311 m, station 708 m.

Nærmeste vindmølle: 6823 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).